接连踩准新能源、东说念主形机器东说念主等新赛说念，“稀土王国”赣州悄然成为楼市“黑马”。
本年春晚，东说念主形机器东说念主“C位出说念”，它们扭秧歌的纯真舞姿，悄然带动了稀土产业的高潮——春节一过，A股稀土板块握续走强，多家稀土上市公司冲击涨停，机构纷纷看好行业需求增长。
而江西赣州，这座看似普通的中部城市，正试图打好手上的“稀土牌”。
动作“稀土王国”，赣州的稀土产业规上营收占到了寰球的三分之一，这座城市凭借着其在稀土产业上的独到上风，在稀土新材料及应用、锂电新能源、东说念主形机器东说念主等新兴产业上积极布局。
三线城市赣州也悄然成为了楼市中的一匹“黑马”，在国度统计局监测的70个大中城市里，赣州最初齐全楼市解围，新址、二手房价钱指数双双飞腾。
房价最初回温的三线城市
自前年10月份以来，寰球楼市如故出现彰着的变化趋势：一线城市最初回温，市集热度从高能级向稚童级传导，带动强二线城市的楼市也企稳回升。不外，这一热度传导尚未延长至高大三四线城市。
被国度统计局纳入监测的70个大中城市里，有一座低调的中部城市，居然在三四线城市中最初齐全楼市的解围——国度统计局数据线路，前年的终末一个月，江西省赣州市的新址、二手房价钱指数双双飞腾。
这是70城名单中，独逐一个新址、二手房价钱皆涨的三线城市。
具体来看，赣州楼市在履历了较长的低迷期后，终于等来改变。前年11月，该市在新址价钱环比连降18个月后，终于齐全环比握平，前年12月份齐全价钱飞腾，环比涨幅为0.3%；其二手房市集也在连降16个月后迎来飞腾，涨幅为0.4%。
中海地产前年在上海通过走高端改善路子，仅在上海一城的销售额冲突了700亿元，一时成为业内热议话题。而在赣州，中海的高端住宅居品居然也齐全了大卖。
前年9月25日，赣州中海拿下章江新区B3-8-1地块，齐全了24小时开工，90天内开盘，首开卖出306套，收金6.8亿元；前年12月底，开盘12天的销售额达到8.81亿元。尽管与一线城市的开盘销售额无法等量皆不雅，但对于平均单价一万出面的楼盘来说，已是可以的收获。
这个楼盘的户型以128日常米的小高层以及143日常米、170日常米和210日常米的洋房为主，一皆是一梯一户，此外还有202日常米、246日常米和318日常米的顶复居品。
“他们我方开盘前可能都没预测到能卖这样好，这效果足见赣州市集潜在的改善型需求照旧挺多的。”当地一位房地产业内营销东说念主士示意。
接下来，赣州还会有高端改善型住宅不断入市。2023年12月，赣州市东说念主民政府印发的《对于试点建设城市丛林花圃住宅的推行决策》，前年5月，赣州星辉置业有限公司竞得西城区K-22-03地块，楼面价5410元/日常米，这宗地块是前年赣州地盘市集上的总价和单价地王，在赣州已发布住宅建筑新规的配景下，将打造为第四代住宅，现时还在蓄客阶段，在当地楼市中已成为热议话题。
“点土成金”踩到风口
在稠密三线城市之中，位于中部省份江西的赣州，曩昔给外界的印象是一座资源型城市，仅在江西省内地位较高，是省内第二大城市。
而本色上，动作“稀土王国”，连年来赣州正在新能源汽车、锂电板、东说念主形机器东说念主等风头正劲的产业中偷偷发力。
把柄赣州市东说念主民政府官网数据，铁心现时，赣州的稀土产业规上营收约占寰球三分之一，离子型稀土冶真金不怕火分离、稀土二次资源回收行使产能区分占寰球的50%和60%，居寰球第一，稀土金属冶真金不怕火、磁性材料产能区分占寰球的30%和20%，居寰球前哨。
在大家经济转型与东说念主工智能期间降临的配景下，稀土资源的策略价值正越发突显。比如本年春晚扭秧歌的东说念主形机器东说念主惊艳亮相成为公论焦点，近期特斯拉鼓舞东说念主形机器东说念主量产的音尘不断传出，导致春节假期一过A股的稀土永磁板块就握续升温。
动作稀土的要紧产地，赣州打个“喷嚏”，大家的稀土市集都要“伤风”。
赶上了“风口”的赣州，并不肯意只充任原料分娩地，启动布局起头进制造业集群产业链。
早在2016年，赣州就启动建设新能源汽车科技城，场所是用10年技能打酿成为南边要紧的新能源汽车及关节零部件分娩基地，赣州领有丰富的稀土和锂矿资源，能为新能源汽车的电板、电机等提供资源保险。
铁心2023年10月，赣州的新能源和新能源汽车产业规上企业数目达到276家，齐全营收680.66亿元。腾远钴业、天奇金泰阁、豪鹏科技等5家企业被列入工信部《新能源汽车废旧能源蓄电板轮廓行使行业圭表条目》名录。
2023年年底，赣州又印发了“7510”行为打算（2023—2026年），建议打造7个要点产业链条、5个先进制造业产业集群。其中就包括有色金属和新材料、电子信息、新能源和新能源汽车等产业链和稀土新材料及应用、钨新材料及应用、锂电新能源等先进制造业集群。
而继新能源汽车之后，东说念主形机器东说念主产业又带来了新的风口，“稀土王国”赣州再一次迎来机遇。
稀土永磁材料因其出色的磁性能，等闲应用于机器东说念主的驱动和限度系统中。中信证券预测，随着机器东说念主行业的快速发展，稀土永磁材料的需求量也将大幅加多。
已发展稀土产业数十年的赣州，全市领有稀土永磁材料分娩企业26家，永磁电机分娩企业近20家，跑出了中国稀土集团和金力永磁等领军企业，当地形成了圆善的稀土产业链，包括从开采、分离到冶真金不怕火及卑鄙应用居品的分娩等步骤。
赣州在2022年就出台了《赣州市永磁电机产业高质料发展三年行为决策（2023-2025年）》，出台专项政策要点复旧稀土永磁材料、永磁电机产业发展，高圭臬打算建设了“中国稀金谷”永磁电机产业园，稀土新材料及应用集群入选了国度级先进制造业集群，为发展智能机器东说念主产业提供了完备的产业基础。
许多权衡机构称2025年是“东说念主形机器东说念主元年”，而早就为智能机器东说念主产业链打好基础的赣州，一参加2025年，就通告了一个大名堂——当地政府与黄浦江成本合营，共同发起智能机器东说念主产业基金，该基金是江西省首支智能机器东说念主产业基金，取得省、市、区三级出资，范围达10亿元，这只基金的建立也展现出赣州打造智能机器东说念主产业集群的弘愿。
聚首踩到多个风口，在先进制造业发展上，赣州拿到了“一副好牌”。
大师：产业发展能激勉楼市活力
“房地产短期看政策、中期看产业、遥遥望东说念主口”被视为房地产市集的分析框架之一。
本年2月5日，赣州市政府公布了2024年全年赣州的主要经济打算。数据线路，2024年赣州分娩总值达到4940.47亿元，同比增长5.4%；范围以上工业加多值同比增长9.5%。这两项增长率均为近三年最高。
此外，把柄赣州市政府官网和当地的统计年报，2024年前10个月，赣州的新能源汽车、智妙手机、电子估量机整机居品产量区分增长104.9%、41.5%、40.5%。2023年，该市的太阳能电板、锂离子电板、稀土磁性材料居品产量区分增长57.3%、35.8%、13.0%；化学原料和化学成品制造业增长 70.8%、汽车制造业增长42.5%、专用开拓制造业增长35.9%、估量机、通讯和其他电子开拓制造业增长24.2%。
从这些数据来看，赣州能成为在楼市中最初解围的三线城市，与其新兴产业链的发展简略具备一定相关。
“赣州是一个要点三线城市，它下辖的县许多，区域很大，城市的范围和品级都比拟高。况且连年来贯串了不少产业升沉，尤其是来自粤港澳的产业升沉。赣州的地舆位置可以，南北通晓，它布局的新产业也都瑕瑜常好的产业，劳动气象很可以，这使得产业背后职住均衡需求会积极开释。”上海易居权衡院副院长严跃进对记者说说念。
严跃进以为，一座城市的产业健康发展，是促进当地房地产发展的要紧能源，产业也能激勉出更多房地产市集后劲。
“影响楼市的关节成分其实是东说念主口，劳动东说念主口会积极买房，而东说念主口又是随着产业走的，有劳动契机智力眩惑东说念主口，有了东说念主口导入，市集才会有消深奥、有活力。”上海华夏地产资深分析师卢文曦示意。
不外，卢文曦以为，赣州动作一个三线城市，此前楼市履历过较为漫长的下行期，2024年终末两个月呈现的数据企稳与回升，更多是政策的刺激作用与房地产市集的建立效应，而新兴产业的布局对楼市的作用则是一种中遥远的影响，并不是立竿见影的。
“房地产市辘集遥远的走势详情是与产业有很大相关，比如发展高技术与高端产业，成心于高净值东说念主群参加楼市。此外，岂论是一二线城市的各个区之间，照旧三四线城市，都如故存在产业的竞争和楼市的分化效应，有产业、有东说念主口的地方，畴昔才有开发商去买地投资，这种分化会越来越彰着。”卢文曦说说念。
“一般来说，城市范围越大、楼市发扬越好，是以当今楼市最初回暖的地方是北上广深和中枢二线城市。对于高大三四线城市来说，后续有一项很要紧的责任，等于近似赣州这种范围较大、底下区县较多、产业较强的城市，应该进一步梳理情况、作念好责任，积极眩惑企业拿地投资，争取成为三线城市中最初企稳回暖的标杆。赣州本色上代表了省内名按次二的头部地级市开云体育，这类城市的楼市回稳能更好促进扫数房地产市集回暖向好。”严跃进示意。
